Arbeitsgruppe ‘Betonelement Reinigung’

Absicht:

An der Stockwerkeigentümerversammlung vom 27. März 2008 wurde beschlossen, die bereits stark verunreinigten Betonelemente auf der Westseite reinigen zu lassen und die Ursache zu beheben.

RUNDGANG und Besichtigung der Betonelemente,  Montag, 5. Mai 2008

Alle Frontseiten der Gebäude A bis J wurden besichtigt. Dabei haben wir festgestellt dass bei fünf Wohneinheiten zusätzlich Glasdächer montiert sind, jedoch keine Regenrinnen angebracht sind(C21 / C22 / D31 / D32 / I21). Bei einer Wohneinheit ist zwar eine Regenrinne vorhanden, das Wasser läuft jedoch trotzdem über das Betonelement(B22). Auch hier besteht Handlungsbedarf.

Weiter wurde festgestellt, dass bei vielen Seitenlementen ebenfalls Regenwasser zu Verunreinigungen geführt hat. Eine Kronenabdeckung kann auch in diesen Fällen Abhilfe schaffen.

Es wurde entschieden, von der Firma Robin Roth AG Nänikon, Bauspengler und Dachdecker eine Offerte zu erstellen. Diese Firma hat bereits eine unseren Anforderungen entsprechende Installation bei der Wohnung(B21) angebracht.

BESICHTIGUNG B21, Montag, 26. Mai 2008

Die Arbeitsgruppe durfte bei der Wohnung B21 die nachträglich angebrachten Kronenabdeckungen besichtigen. Alle waren sich einig, dass dies eine wirksame Lösung zur Verhinderung von  Verschmutzungen der Betonelemente darstellt, die Montage wurde sauber und professionell durchgeführt.

TREFFEN MIT HERRN ROTH, Samstag, 7. Juni 2008

Mit Herrn Roth wurden am Samstag die Terrassen der Wohnungen C21, C22, D31 und D32 besichtigt. Nebst sehr interessanten Ausführungen und Kommentaren vom Fachmann zu unserem Vorhaben wurde folgendes Vorgehen vereinbart:

Gemäss Herr Roth ist es möglich, dass 90% – 95% des ablaufenden Wassers über die Betonelemente nur schon durch das anbringen einer entsprechenden Kronenabdeckung verhindert werden kann und sich dadurch die Montage einer Regenrinne bei den Verglasungen erübrigt. Bei den Betonelementen der Wohnungen D21 und D22 wird ein Prototyp montiert um die vorhergesagte Wirkung verifizieren zu können. Zudem können Kosten- und Aufwand für weitere Installationen besser kalkuliert werden. Alle Anwesenden waren mit diesem Vorgehen einverstanden. Anhand dieses Prototyps können sich Interessierte später ein Bild machen, bezüglich der Wirkung, des Aussehens und den zu erwartenden Kosten. Aus terminlichen Gründen wird die Installation allerdings erst gegen Ende August, Anfangs September durchgeführt.

Herr Roth hinterliess einen sehr kompetenten, seriösen und freundlichen Eindruck. Wir sind der Ansicht, dass wir mit der Firma Roth einen guten Partner gefunden haben, um die Ursache der verschmutzten Betonelemente dauerhaft zu beseitigen.

TREFFEN DER ARBEITSGRUPPE MIT DER VERWALTUNG, Freitag 6. März

Am Freitag des 6. März traf sich die Arbeitsgruppe um das weitere Vorgehen, insbesondere im Zusammenhang mit der bevorstehenden Stockwerkeigentümerversammlung zu besprechen. Wir durften in unserem Kreis auch Herrn Bärlocher von der Stockag begrüssen. Es wurden folgende Beschlüsse gefasst:

Von der Firma Roth soll bis zur STWEG-Versammlung ein Kostenrahmen für die Installation von Kronenabdeckungen an allen Betonelementen vorliegen.

Bei den vorhandenen Prototyp-Installationen wird eine Seite gereinigt. Damit kann sich die STWEG ein Bild vom Reinigungseffekt machen. An der STWEG-Versammlung soll entschieden werden, ob sich eine Reinigung aller verschmutzten Elemente lohnt.

Weiter wird eine Offerte eingeholt, welche die Kosten einer Streichung der Betonelemente durch einen Maler beziffern soll.

ERKENNTNISSE NACH EINEM JAHR ARBEITSGRUPPE “BETONELEMENTE”, 10. März 2009

• Bei Pergolas mit nachträglichen Verglasungen ist das Anbringen einer Regenrinne meist nicht ausreichend. Die optimale Verhinderung von Verschmutzung der Betonelemente ist eine  Kombination von Regenrinne UND Kronenabdeckung.
• Die Ursache der Verschmutzung ist permanent über das Betonelement laufendes Regenwasser, welches nicht nur von den Verglasungen kommen kann, sondern auch von überhängenden Pflanzen, Blumenkistlis, Sonnerien, Führungsschienen etc.
• Bei den heute ersichtlichen unschönen Verfärbungen handelt es sich nicht nur um Schmutz. Das Betonelement ist in diesen Breichen bereits angegriffen; Ausschwemmungen und Erosion haben diese Betonelemente beschädigt.

BESCHLUSS DER STOCKWERKEIGENTÜMER VERSAMMLUNG, Donnerstag, 26. März 2009

An der jährlichen Stockwerkeigentümer-Versammlung wurde beschlossen, bei allen Wohneinheiten mit Betonelementen sowie an den Querelementen Kronenabdeckungen angebracht werden soll. Die von einigen Mitbewohnern in weiser Voraussicht bereits montierten Abdeckungen sollen bei Fertigstellung rückvergütet werden. Zu diesem Zweck wurde ein Betrag von CHF 41‘000 .– budgetier.

Kronenabdeckungen für alle! Donnerstag, 1. Oktober 2009

Im Verlauf des Sommers wurden die geplanten Arbeiten durch die Firma Robin Roth, Nänikon ausgeführt. Der bugetierte Betrag von CHF 41‘000 .– wurde nicht überschritten. Die Arbeiten wurden sauber, zuverlässig und speditiv erledigt.